undefined

緊鄰雙北市的林口區,近幾年下來,區內人口成長速度不斷倍增,高居新北市29區之首,整體繁榮程度不斷上升,包含今年五月市長侯友宜宣布,將設立第四所國中,最快2025年對外招生,罕見逆少子化現象,一再顯示林口區人口成長幅度驚人。

 

S__28508282

且林口區內有威秀和國賓影城,國際型商場有三井Outlet、環球購物中心、昕境廣場,等週邊許多大型建設的加持,未來還會有三立影城、東森全球企業總部等,預估當地房價將來有一定的漲幅空間。

 

S__28508281

 

林口地區近年來房地產增值空間高,尤其以小坪數產品最為搶手,因生活機能和交通便利,房價持續高漲,甚至有建案開出單坪超過4字頭以上的高價,可見林口地區投資置產的增值空間,對自助客或投資客具有一定的吸引力。

 

且林口越發熱絡的商圈,隨著大型產業的進駐,讓地區人口不減反增,當地居住環境及品質也不斷攀升,加上不少新型態店鋪的進駐,街道寬敞且好停車,在林口居住相對雙北市,更是怡然自得且清幽,開車族無論北上或南下,通勤往來皆便利。

 

根據NOWnews新聞報導,2020第一季房市交易量第一名,就是桃園機場捷運的A9站週邊,相對桃園地區近期不動產交易量縮減,林口地區房價相對更親民,對許多年輕首購族來說相對友善。

 

且近年來林口利多除了人口外,還有林口區文化北路二段493號「工一產業園區」開工的消息讓人相當雀躍,總開發面積約108公頃,斥資經費37.8億元,預計在2年後2022年完工,預計增加更多就業機會,未來將成為新北市科技產業的重心。

 

林口地區鄰近桃園國際機場、台北港,地理位置相當好,近年人口增加,不少產業進駐,所以新北市政府也挹注資源推動地方建設,預計2022年1月 林口工一產業園區完成重劃後,屆時當地產業結構將全面轉型升級,地方繁榮度不容小覷。

 

目前林口工一產業園區 重劃區規劃了自然公園、森林小徑、滯洪池等配置,兼容生態保育與環境永續長存的概念,未來將帶動地區經濟的繁榮,讓不少人引頸企盼。

image

 

image

image

筆者觀察,距離A9林口站行車距離約7分的「三發嵐海」,基地位置在文化北路二段及中華路交接口上,無論北上或南下皆便利,附近交通包含高速公路有國道一號、快速道路有台61線快速公路,對習慣開車的族群來說,交通相當便利,近年來許多人反應的塞車問題,透過當地里長與議員協調下,也正在爭取專屬林口的公車轉運站,因此未來,林口搭乘大眾運輸的成本也會更低。

 

三發嵐海該案相當符合首購族低總價的需求,建案主打的588萬至858萬含車位,對重視生活的小資族、新婚夫妻來說,負擔起來較無壓力,試算房貸相對目前雙北租房費用,其實差異不大,甚至更低。

 

 

image

 

再來看到,三發嵐海該案週邊多為住宅區,環境算是單純,週邊整片皆為森林保護區,綠覆率高,假使未來附近也蓋商業大樓,視野也不錯,生活品質對比都市內更是愜意。

 

▼試算每月還款房貸,比租屋還要划算。

 

image

 

 

今年一般房貸利率又降1碼,各家銀行房貸利率約落在1.05%(台中商業銀行)、1.19%左右,最高1.75%華泰商業銀行,試算1.19%利率,頭期款118萬,每月租金約莫15,531元,一般小家庭都能負擔的起。

 

 

俗話說租不如買,常言道「買房苦一陣子、不買房苦一輩子」,現階段大環境相對早期買房還要低利,目前台灣自有房子的人多達80%以上,房子既能保本又能增值,加上房屋租金指數已經連漲近9年,對大部份租屋族仍就是一筆不小的負擔。

 

 

以理財面來說,除非租屋族群能妥善將多餘資金作運用規劃,否則長期看下來未來生活所需以及工作體力限制,買房的好處面仍多於租屋,曾經有一些網友精算認為說租屋比較划算,但論點完全不夠力,因為完全沒有考量到好房子好地段的增值價值就大於一切,極好地段的賣方市場的行情可是好幾倍的成長,就像這邊舉例的三發嵐海一樣。

 

且自古以來所有富人,都是透過房子或是土地才帶來巨大財富,幾乎無一例外,所以即使目前你是家無恆產的小資族,但若能擁有房子,其中所帶來的利多才是翻轉人生的關鍵點。

 

更進一步比較,相較股票、期貨等高投資風險,房子地段買的好,轉手時就又能小賺一筆,或是換到更大間的房子,讓生活品質又提升,所以與其一輩子幫房東繳房租,不如擁有屬於自己的房子才是王道,更不用擔心老年時因年紀問題而無法租屋被歧視。

 

※多數房子不租給年長者,因怕發生意外變成凶宅影響房價,甚至多數租屋都限制不租給40歲以上的族群。

 

買房的概念就和儲蓄一樣,只是前期必須多準備一筆自備款,但繳給房東和繳給自己的感覺可是完全不一樣的,繳給房子是進自己口袋,繳給房東可就回不來,且每月兩萬內的房貸,對於小家庭來說其實相當綽綽有餘。

 

因此在妥善規劃下,即使是月薪三萬元的上班族也能擁有屬於自己的房子,待日後房子增值,轉手後的現金流只會增多,將來無論是要換屋或是做為其他利用皆有靈活運用的空間呢!

 

目前市場上不少專家都建議,第一次買房不需要一次到位,以自用夠住就好,小坪數的產品完全是沒問題的,只要我們把握房屋地段為賣方市場的一大元素,未來數十年間就可以兼顧投資、自住、保本等多方面的規劃,以三發嵐海舉例,產品總價600萬元內的就相當適合小資族群做把握,貸款一般可以來到8成,對於小資族群、新婚家庭首購上相對有不少優勢,讓你擁有自住宅是不再是夢想。

 

且筆者觀察,以三發嵐海低總價含車位的規格,加上距離機場捷運A9站僅7分,交通便利度高,對於首購族來說負擔小,若是兩人共同分攤,甚至每個月只需要台北小套房約八九千元的費用而已!

 

所以無論是自住的首購族、或是考量將來有換屋需求小家庭,三發嵐海該案的增值空間大,對於換屋或有資金需求的族群,將會是相當不錯的自住投資宅,常言道選擇比努力更重要,買房翻身才是致富王道。

 

▼三發嵐海樣品屋(1+1房)

image

image

image

image

 

▼三發嵐海樣品屋(2+1房)

image

image

image

 

新北市林口區預售屋-三發嵐海

諮詢專線:02-2601-0909

接待中心:新北市林口區文化三路二段298號

基地位置:新北市林口區文化北路二段及中華路交接口

 

 

 

    小花姐接 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()